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多地二手房挂牌量激增，楼市何处去？
来源：观察者网     时间：2023-07-11 18:20:59

原标题：多地二手房挂牌量激增，楼市何处去？

导读："一段时间以来，由于房地产市场本身存在的一些不规范乱象，使得大家对房地产的整体评价不高，甚至带有一些情绪，但房地产对整个国民经济影响非常大。"连平教授直言，一方面绝大多数地方政府财政对土地财政的依赖度仍在提升，另一方面绝大多数地方政府因为房地产市场的严重不景气，而导致土地财政收入剧烈减少。

近期，多地二手房市场从"横盘""阴跌"状态，转而变成"量价齐跌"；同时挂牌量飙升，让敏感的楼市更显脆弱。


(资料图)

值得关注的是，此类状况正在由三四线城市向北京、上海等一线城市与强二线城市蔓延。

作为维系楼市大循环平稳运行的最后一环，二手房市场变动也令整个新房市场与土地市场捏了把汗。

二手房"量价齐跌"

自2023年以来，全国二手房挂牌量持续走高，且这一状况正在向一线城市与强二线城市蔓延。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年6月重点10城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨。其中，苏州同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较去年同期实现了翻倍增长。

上海易居房地产研究院对全国13个重点城市二手住宅挂牌量的情况进行统计，也得出同样结论。

今年6月初13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%，说明今年上半年多城的二手房出售意愿很强，但由于市场交易遇阻，进而产生了房源激增的问题。

从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速最大，分别为82%、72%和40%。

行业普遍认为，二手房挂牌量飙升主要受到交易量下行影响，供大于求的矛盾持续凸显，导致二手房"越卖越多"。同时，"量价齐跌"进一步加剧市场恐慌情绪，引发部分城市出现二手房抛售潮。

以北京为例，根据中原地产研究院统计数据，从4月份开始北京二手房住宅网签交易量持续下行，至6月份仅为11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。

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