来源：中国经营报

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本报记者 余燕明 北京报道

日前，北京市举办了2023年商品住宅用地推介会，73宗拟于年内供应的商品住宅用地在推介会上亮相，邀请了70多家房地产开发企业参加。

据《中国经营报》记者了解，上一次北京在全市范围内举办土地推介会还是在2019年。过去三年里，房山区、大兴区、丰台区、北京经济技术开发区、朝阳区等区域分别举办过经营性用地推介会。

此次推介会上亮相的73宗商品住宅用地，其中8成以上位于“三城一区”（即中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城和北京经济技术开发区）、产业园区与轨道交通站点周边。位于中心城区的地块22宗，占比在3成以上；位于北京城市副中心及平原多点地区的地块39宗，占比超一半；位于生态涵养区的地块12宗，占比近2成。

“房地产企业投资信心逐步恢复，房地产温和复苏的态势有望逐步稳固。”北京市规划和自然资源委员会有关负责人表示，北京的商品住宅用地始终结合市场容量均衡投放，既无大起，也无大落，形成了北京自有的节奏。从供应结构看，政策性住房用地占北京住宅用地供应总量6成以上，起到了压舱石的作用。

据悉，2023年，北京市商品住宅用地供应量仍将保持在300万平方米左右，将分轮次公布拟供商品住宅用地清单，通过“多频少量”等多方式实现均衡有序供应。

多宗优质地块集中亮相

记者了解到，在2023年北京商品住宅用地推介会上，朝阳区重点推介了6宗地块，分别位于东坝、崔各庄、小红门、管庄、十八里店等区域。其中热度最高的当属崔各庄乡奶西村棚改项目地块。

去年，朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目已经出让了3宗商品住宅用地，竞得人分别为中建智地、首开股份和金隅地产。目前，这3宗地块已被开发成了北京中建宸园、首开金茂望京樾、金隅望京云尚，入市后均取得了不错的销售业绩。

此次推介会上亮相的奶西村棚改项目地块的建筑用地面积为7.13万平方米，建筑规模为10.5万平方米，其中居住部分的容积率为1.4，朝阳区计划在今年4—5月挂牌供应。据记者了解，去年出让成交的3宗奶西村棚改项目地块的销售指导价分别为8.9万元/平方米、8.5万元/平方米、8.5万元/平方米。

朝阳区此次重点推介的另一宗位于小红门的商品住宅用地也有较高关注度。今年2月，中建东孚在北京市2022年度第五批次集中供地活动中竞得了小红门11号地块，成交楼面地价为4.73万元/平方米，销售指导价为8万元/平方米。

海淀区则只重点推介了两宗地块，分别是双新村棚户区改造项目地块及永丰组团K地块，均位于北京土地市场热门成交区域。其中，双新村棚改项目地块位于海淀区四季青镇，建设用地面积9.23万平方米，容积率为1.05，建筑规模11.13万平方米，计划在今年4月—5月挂牌出让。

据记者了解，双新村棚改项目地块所处区位与世纪金源、中关村、五棵松等三大商圈距离为10公里左右，地块周边已建成相对成熟的别墅项目，比如香山艺墅、西山美庐、御墅临枫等，还邻近北京西山国家森林公园、八大处公园、香山公园、国家植物园等，地块附近还有海淀区第四实验小学、北京市师达中学、清华育才实验学校等。

另一宗永丰组团K地块位于海淀区永丰产业基地内，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域，建设用地面积8.95万平方米，建筑规模为22.24万平方米，容积率为2.2—3.0，计划在今年8—11月挂牌供应。

永丰组团K地块所处区位距离较近的商业配套为中关村壹号，附近还有西北旺万象汇、正在建设的永丰中粮大悦城。地块周边的教育资源则包括了中关村第三小学（科技园分校）、清华大学附属中学永丰学校等。

通州区有关负责人在此次推介会上介绍，通州区将有7宗商品住宅用地拟于2023年供应，涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、北京城市副中心城区及拓展区多个板块，总用地面积约为36万平方米。

顺义区在今年计划供应8宗商品住宅用地，总用地面积约为36万平方米，将分3轮推出。“第一轮将推出3宗地块，前两宗地块均位于后沙峪镇，距离后沙峪地铁站1公里左右，向南4公里就是新国展。第三宗地块是顺义主城区不多的居住用地，紧邻顺义区第三中学，步行三分钟即可到达地铁站。”顺义区有关负责人在现场介绍，第二轮推出的商品住宅用地拟于2023年第三季度供应，第三轮地块拟于第四季度供应，“都是位置优越的住宅用地”。

据昌平区有关负责人介绍，昌平区今年计划供应15宗商品住宅用地，总用地面积为125万平方米。此外，2023年，昌平区还计划供应20宗产业用地，承载北京市高精尖产业发展。

推动土地市场公开透明

根据北京市统计局的数据，2023年一季度，北京新建商品房销售面积为218.6万平方米，同比增长13.5%。其中，住宅销售面积为147.3万平方米，增长7.1%；办公楼为18.7万平方米，增长56.1%；商业营业用房为23.6万平方米，增长69.4%。

今年一季度，北京房地产开发企业到位资金为1196.1亿元，同比增长8.7%，其中定金及预收款为591.6亿元，增长21.6%；全市房地产开发企业房屋新开工面积同比增长29.6%，全市房屋竣工面积同比增长12.6%。

2023年北京商品住宅用地推介会现场，14个区政府和北京经济技术开发区、临空经济区等2个管委会都分别设置了展台，摆满了区域亮点宣传册、产业发展政策集锦等资料，不少区的主管副区长还亲自到场，介绍本区相关情况和地块信息，为房地产企业答疑解惑。

据悉，通州、顺义、昌平三个区政府做了专题推介。其中，通州区有关负责人介绍了北京城市副中心及“两区”，即国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区政策的叠加优势，重点推介了7宗位置优越、条件成熟的商品住宅用地，涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、北京城市副中心城区及拓展区多个板块。

顺义区有关负责人在此次推介会上介绍，作为“第一国门”所在地，顺义区已成为首都发展基础坚实、潜力最大的地区之一，重点推介了8宗具有投资优势的居住用地。

昌平区有关负责人介绍，今年昌平区计划供应15宗优质住宅用地，其中9宗位于未来科学城，周边产业布局成熟，高素质人才集聚，并表示昌平区将当好“金牌店小二”，创造最好环境、最佳服务、最优政策。

一些与会房地产企业负责人表示，此次推介会的信息全面、环节新颖，让企业看到了北京土地市场优质的后备资源，感受到了北京土地市场公开透明的环境，增强了企业投资北京土地市场的信心，稳定了各市场主体的预期，对于推进北京土地市场平稳健康发展有着积极意义。

据记者获悉，2023年北京商品住宅用地推介会还首次推出了实景三维“云踏勘”方式，通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每幅地块出让条件及规划控制要求，同时综合体现地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，以科技赋能商品住宅用地供应，让房地产企业足不出户也能身临其境地了解地块情况。

“实景三维‘云踏勘’视频融合了信息化、数字化等技术，使房地产企业在办公室就能够看到地块全貌及周边情况，为企业投资决策创造了便利。”华润置地北京片区总经理陈海鸥说。

“此次推介会对引领北京土地供应的规范化和透明化、稳定市场预期、促进房地产行业健康复苏和持续发展有着积极意义。”北京首都开发控股（集团）有限公司总经理助理周兵说。

龙湖集团北京公司常务副总经理吴雁军表示，北京的营商环境改善有目共睹，作为深耕北京的民营房企，龙湖集团将积极参与北京土地竞买，打造高品质、国际化社区。

北京市规划和自然资源委员会有关负责人表示，新版北京城市总体规划实施以来，在减量提质背景下，北京坚持“房住不炒”定位，充分发挥规划引领作用，一张蓝图接续建设，始终把建设优质市场、提供一流服务作为工作目标，努力为投资北京的房地产开发企业创造更为广阔的发展空间。